Baugebiet

Bewerbungsstart für die Zuteilung eines Wohnbauplatzes 1. Vergaberunde

Wohnen, Arbeit und Freizeit – das sind die Grundlagen für eine gute Lebensqualität. Altensteig ist ein modernes und lebendiges Unterzentrum mit rund 11.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über ein attraktives Zentrum mit dem neuen Rathaus am Marktplatz, einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten, Ärzten und Gastronomie. Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Altensteig zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Altensteigs im Naturpark Nordschwarzwald.
Wir freuen uns sehr, dass wir nun in unserem attraktiven Wohnbaugebiet „Schwarzwaldstraße“ im Stadtteil Spielberg jungen Familien und Neubürgern die Möglichkeit bieten können, in den eigenen vier Wänden zu leben.
Spielberg liegt an einer nach Süden leicht geneigten Hochfläche und ist von den Schwarzwaldtälern des Zinsbachs, der Nagold und des Bömbachs umgeben. In nahezu nebelfreier Wohnlage mit einer Höhenlage um 600 m findet man ein angenehmes und gesundes Erholungs- und Wohnklima vor.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Fachgeschäften, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Sportstätten, Freizeitanlagen, Vereinen usw. lässt kaum Wünsche offen. Gut markierte Rundwanderwege, ein Badesee mit Grill- und Kinderspielplatz, eine Kneippanlage sowie ein Naturlehrpfad mit vielerlei Biotopen im nahe gelegenen Bömbachtal bieten Erholungsmöglichkeiten in geschützter Naturlandschaft.

1. Grundstücksangebot

Bei der 1. Vergaberunde werden insgesamt 16 Bauplätze zur Einzelhausbebauung für den privaten Wohnungsbau angeboten. Die einzelnen Bauplätze mit Flurstücknummern und Flächenangaben können dem Übersichtsplan entnommen werden.
Grundbuch: Abt. II und III – jeweils keine Eintragungen.
Baulastenverzeichnis: jeweils keine Eintragungen.
Altlastenverzeichnis: Hinweise auf Altlasten oder schädliche Bodenverunreinigungen sind nicht bekannt.
Erschließungszustand: Der Kaufpreis beinhaltet die Anliegerleistungen für die Ersterschließung auf Grundlage der derzeitigen Festsetzungen des Bebauungsplans einschließlich der Kosten für die erstmalige Herstellung der Grundstücksanschlüsse für die Wasserversorgung sowie Abwasserbeseitigung. Jedes Grundstück hat laut Satzung einen Hausanschluss für die Wasserversorgung und die Abwasserbeseitigung (Trennsystem) erhalten. Die weiteren Versorgungsleitungen befinden sich in Zuständigkeit des privaten Versorgungsträgers Stadtwerke Altensteig (Strom-/Glasfaser) und wurden von diesem in eigener Zuständigkeit und Verantwortung im Baugebiet verlegt.
Bei technischen Fragen zur Abwasserbeseitigung stehen Ihnen die Mitarbeiter unserer Tiefbauabteilung gerne zur Verfügung (Tel. 07453/9461-135 oder tiefbauamt@altensteig.de).
Bei technischen Fragen zur Wasser-, Strom-, Glasfaserversorgung wenden Sie sich bitte an die Mitarbeiter der Stadtwerke Altensteig (07453/9461-400 oder stadtwerke@altensteig.de).
Baugrundverhältnisse: Detaillierte Baugrundgutachten existieren nicht. Allgemeine Hinweise zu den geologischen Verhältnissen können dem bestehenden Geologischen Kartenwerk, eine Übersicht über die am LGRB vorhandenen Bohrdaten der Homepage des LGRB (http://www.lgrb-bw.de) entnommen werden.
Des Weiteren verweisen wir auf das Geotop-Kataster, welches im Internet unter der Adresse http://lgrb-bw.de/geotourismus/geotope (Anwendung LGRB-Mapserver Geotop-Kataster) abgerufen werden kann. Die Stadt Altensteig übernimmt keine Beschaffenheitsgarantie.

2. Städtebauliche Rahmenbedingungen

Die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans „Schwarzwaldstraße“, der dem Exposé als Anlage beigefügt ist. Alle Festsetzungen können dem Bebauungsplan entnommen werden und sind einzuhalten.
Ergänzend bzw. abweichend vom Bebauungsplan gelten folgende Ausschreibungskriterien, die vom Gemeinderat am 18.05.2021 in öffentlicher Sitzung beschlossen wurden:

• 13 Bauplätze in 1-geschossiger Bauweise mit Größen von 510-940 m², max. Traufhöhe 4,50 m, Dachform/Dachneigung frei wählbar – der Bauplatz Nr. 228/16 ist mit max. 1 Vollgeschoss und einer Traufhöhe von 4,50 m bebaubar (im Übersichtsplan sind diese Bauplätze „grün“ markiert)
• 3 Bauplätze in 2-geschossiger Bauweise mit Größen von 663-881 m², max. Traufhöhe 6,10 m, Dachform/Dachneigung frei wählbar, 2 Wohneinheiten möglich (im Übersichtsplan sind diese Bauplätze „blau“ markiert)

Die Bauplätze mit 2-geschossiger Bauweise (im Übersichtsplan „blau“ markiert) sind zwingend mit 2 Vollgeschossen zu bebauen. Hier werden Gebäude mit mehr als einer
Wohneinheit im Rahmen der Bewerberauswahl bevorzugt behandelt.

3. Ökologische/energetische Verpflichtungen

• 1. Entsprechend Ziff. 9 des Textteils des Bebauungsplans ist der Anteil befestigter Flächen auf das unbedingte Mindestmaß zu beschränken. Stellplätze und Abstellflächen sind vornehmlich mit wasserdurchlässigen Belägen auszuführen. Die Befestigung von Wegen, Terrassen und Zufahrten auf den Baugrundstücken ist so auszuführen, dass das anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
• 2. Die in Ziff. 9 des Textteils des Bebauungsplans festgelegten Maßnahmen zum Artenschutz sind zu beachten.
• 3. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch zu gestalten und zu begrünen. Die Bepflanzungen sind entsprechend der Festsetzungen unter Ziff. 12 des Textteils des Bebauungsplans innerhalb eines Zeitraumes von 1 Jahr nach Fertigstellung des Gebäudes durchzuführen.
• 4. Die Nutzung einer Photovoltaikanlage und/oder einer Solarthermieanlage wird empfohlen. Diese Anlagen sind in die Dachhaut zu integrieren bzw. in gleicher Neigung wie das Dach anzubringen.

4. Kaufpreis

Der Kaufpreis für die voll erschlossenen Bauplatzgrundstücke für den privaten Wohnungsbau (einschließlich der Erschließungsbeiträge, der Abwasser- und Wasserversorgungsbeiträge sowie des Kostenersatzes für die naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen) beträgt 159,00 €/m². Nicht enthalten sind die Kosten der Hausanschlüsse für Wasser- und Abwasser von der Grundstücksgrenze in das Gebäude, sowie die Versorgungsbeiträge für Strom-, Gas- und Glasfaserversorgung etc. Des Weiteren sind die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages, die Grunderwerbssteuer sowie die Kosten des Grundbuchvollzuges vom Erwerber zu tragen.

5. Bewerbungsverfahren

Interessierte Bauwillige können sich ab dem 01.07.2021 um einen der Bauplätze im Gebiet „Schwarzwaldstraße“ bewerben.
Neben dem Bauplatzantrag sind eine Finanzierungsbestätigung der Bank für das Gesamtvorhaben sowie ein Bebauungskonzept nach den Vorgaben des Bebauungsplans und der o. g. Ausschreibungskriterien bei uns einzureichen.
Es gelten die einheitlichen „Vergabekriterien für städtische Wohnbauplätze“, die der Gemeinderat am 22.06.2021 in öffentlicher Sitzung beschlossen hat. Diese enthalten auch ausführliche Hinweise zum Ablauf des Bewerbungs-/Vergabeverfahrens und sind als Anlage beigefügt.
Der Bauplatzantrag, die Ausschreibungsunterlagen mit allen Informationen zum Baugebiet sowie die Vergabekriterien für städt. Wohnbauplätze stehen auf der Homepage der Stadt Altensteig zum Download bereit.

Bewerbungsschluss für die 1. Vergaberunde ist am 30.09.2021.

Erst nach Bewerbungsschluss erfolgt die Auswertung der Bewerbungsunterlagen. Der Gemeinderat entscheidet nach Abschluss des Bewerbungsverfahrens und Vorberatung durch den Ortschaftsrat Spielberg über die einzelnen Bauplatzvergaben anhand der einheitlichen Vergabekriterien der Stadt Altensteig.
Personen, die sich bereits auf die Interessentenliste für einen Bauplatz haben eintragen lassen, werden vor Ausschreibungsbeginn von der Stadtverwaltung angeschrieben.

6. Sonstige Hinweise

Über die endgültige Vergabe entscheidet der Gemeinderat der Stadt Altensteig nach Vorberatung im Ortschaftsrat Spielberg. Er ist in seiner Entscheidung frei. Es wird darauf hingewiesen, dass die Stadt Altensteig nicht verpflichtet ist, die angebotenen Baugrundstücke überhaupt oder an bestimmte Interessenten zu veräußern. Aus der Nichtberücksichtigung von Bewerbungen können keinerlei Ansprüche an die Stadt Altensteig abgeleitet werden.
Maklerprovisionen oder Vermittlungsentgelte werden von der Stadt Altensteig nicht übernommen oder bezahlt.
Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Download

Übersicht Eckdaten (PDF)
Ausschreibungstext (PDF)
Übersichtsplan Bauplätze (PDF)
Bebauungsplan Schwarzwaldstraße Textteil (PDF)
Bebauungsplan Schwarzwaldstraße Lageplan (PDF)
Wärmepumpenförderung Netzgebiet Altensteig (PDF)
Bauplatzantrag (PDF)
Vergabekriterien (PDF)
Datenschutzbelehrung nach DSGVO (PDF)

Sabrina Kurz
Juliana Raslic

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• Bebauungsplan Schwarzwaldstraße